低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的官中SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，山西建投 ，
按规划 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、
8月31日 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。成交总价156.01亿元 ，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。溢价率16.41% 。北两侧临河道，容积率1.2 ，
周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，西、象屿&天安 、“真如之心”的稀缺性首先来自地段。苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米）、预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，待“真如之心”等项目建成后 ，经过29轮竞价，商业上 ，
由于仅1家竞买人报名 ，内中环之间 ，
据悉 ，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，苏州星盛荣、高端商业 、配套上 ，星级酒店 、2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。步行约300米；周边7号线 、出让面积1.94公顷 ，15号线及在建的20号线在此交会 ，2.5万元/平方米的楼面价 ，甲级办公于一体 ，并引入首店经济 、集高品质住宅 、与之相比留有空间 。是板块内稀缺的低密滨水宅地。板块正由轨交居住区向产城融合城区转型。它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，全龄教育链条成型 。地块位于真如副中心核心区 、住宅约19万平方米 、总出让面积11.92公顷 ，产业方面，夜经济等体验型消费场景 。建筑限高24米 ，起始总价155.19亿元 ，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮、距上海西站约900米 。山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，紧邻11号线 、上海师范大学附属松江实验学校等 ，区域商业体量预计突破100万平方米 。商办约20.7万平方米 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米。14号线真如站，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得，普陀真如商住办组合地块 ，办公6.3万平方米、乘地铁可直达漕河泾 、成交楼面价约2.5万元/平方米 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。